Як використовувати материнський капітал при купівлі квартири?
Держпрограма про материнський капітал працює протягом декількох років. Мами і тата, які отримали документи на підставі цього закону, активно використовують їх за призначенням. І оскільки житлове питання залишається не вирішеним у багатьох сімей, найбільш часто материнський капітал йде на покупку житлових приміщ
- Сертифікат
- Паспорт
- Договір купівлі продажу-квартири
- Кредитний договір
- Заява
- Свідоцтво про право власності на квартиру
Хто має право отримати сертифікат? Передусім це - сім'ї, де народилися друга, третя і наступні діти і самотні чоловіки, растящая першої дитини або які взяли на усиновлення 2-го або 3-го. Важливо: усиновлення має відбутися після 1.1. 2007! У 2013 році сума материнського капіталу дорівнює 408 960 рублям. Щорічно російське Уряд індексує його розмір. Отримати його можна тільки один раз, документи розглядаються в управлінні Пенсійного фонду за місцем знаходження мами. Заява про отримання сертифіката можна написати в будь-який час.
З 2009 року закон розширив область дії капіталу. Якщо раніше його дозволялося витрачати тільки після досягнення дитиною 3-х річного віку, то сьогодні сім'ям дозволено застосовувати його набагато раніше. Отже, використовувати материнський капітал можна як засіб для придбання житла (в тому числі і "долевкі"), внесок при вступі до ЖБК, оформленні кредиту на квартиру, засіб погашення боргу і відсотків по існуючому кредиту (якщо кредит узятий для покупки житла). Крім того, їм відшкодовують витрати понесені на будівництво будинку.
Процедура отримання капіталу така. Заявник приходить до Пенсійного фонду за місцем свого знаходження та підписує заяву про виплату коштів материнського капіталу на покупку квартири. До нього (заяви) додається пакет документації. Для кожного випадку він індивідуальний. Стандартний пакет включає: сертифікат, паспорт, документи про народження дітей, пенсійне страхове свідоцтво. Залежно від способу розпорядження капіталом, може знадобитися: договір купівлі-продажу житла, документ про право власності, довідка з банку про заборгованість. Протягом місяця Пенсійний фонд перевіряє достовірність даних. Ще через п'ять днів друкується постанову про перерахування грошей або відмову.
У разі негативного результату, відмова можливо оскаржити до суду протягом трьох місяців. Справа розглядається за правилами цивільного процесу. Якщо заява задоволено, то протягом 60 днів, капітал перераховується за призначенням. Важливо відзначити, що житло на материнський капітал набувається в інтересах всіх членів сім'ї. Отже, квартира повинна бути зареєстрована на всю сім'ю в одно пайову користування і володіння. Перед покупкою, батьки у нотаріуса підписують відповідну гарантію.
Враховуючи ситуацію на ринку нерухомості і істотний розмір материнського капіталу, можна прийти до висновку про те, що купити квартиру з його допомогою сьогодні набагато легше. Він дійсно є підмогою для сімей, які бажають поліпшити свої житлові умови. Практикою доведено, що борг за кредитом з його допомогою може знизитися на 10-20%. Тим часом, потрібно пам'ятати і про шахраїв. Кожен батько повинен знати, що капіталом має право розпоряджатися тільки Пенсійний фонд, а іпотечні договори потрібно укладати тільки з перевіреними банками.
