Як отримати сертифікат молодий родині-як отримати житло матері одиночки?
Об'єктивно розглянуті переваги і недоліки участі у такому заході державної підтримки народжуваності, як програма доступне жілье- уточнені умови придбання нерухомості згідно даної програми.
- паспорт
- сім'я
- діти
Недостатньо хороші житлові умови - одна з ключових проблем, особливо для молодих сімей. Тіснота житла, нестача кімнат і квадратних метрів для молоді часто призводить до відкладання народження дітей, які так необхідні державі. Маючи додаткові кошти, воно всіляко прагне підвищити народжуваність. В якості геніальних винаходів з інтенсифікації дітородного процесу придумуються різні заходи, наприклад, програма доступне житло, материнський капітал та інші. Основним механізмом отримання житла як за програмою доступного житла, так і використання материнського капіталу є отримання сертифіката, який засвідчує право на матеріальну державну підтримку. Відповідний сертифікат молода сім'я може отримати як у першому, так і в другому випадку, однак наявність сертифіката не дає безпосереднє право отримати квартиру. Даний сертифікат може використовуватися в якості часткової оплати банківського кредиту в іпотечному кредитуванні. Причому в обох випадках гроші готівкою не видаються і не перераховуються на рахунки фізичних осіб, а, у випадку з іпотечним кредитуванням, безпосередньо банку.
Є істотні відмінності і умови для отримання такого сертифікату за різними напрямками. Для участі (і отримання відповідного сертифікату) в програмі доступне житло необхідно виконання наступних вимог: вік осіб не повинен перевищувати 35 років, вони повинні перебувати на квартирному обліку і потребують поліпшення житлових умов, молода сім'я може складатися тільки з одного батька та дитини, доходи сім'ї не повинні дозволяти придбання або використання іпотеки за ринкових умов і цінами. Якщо сім'я складається з двох осіб, то норматив по житлоплощі на неї становить 42 квадратних метра, з трьох і більше - 18 квадратів на людину. Якщо фактична житлоплощу менше нормативної, сім'я формально потребує поліпшення житлових умов. При цьому молода сім'я може розраховувати на компенсацію державою 35 - 40% розміру іпотечного кредиту (залежно від кількості дітей). Недоліком подібних програм є обмеження у виборі нерухомості, що купується. Тобто такий вибір може обмежуватися накопичувальними житловими кооперативами, а на вторинному ринку купити квартиру з використанням даної програми не вийти. Причому ціни на квартири в подібних кооперативах можуть набагато перевищувати ціни вторинного ринку, що нівелює цінність державної допомоги.
Для оформлення держдопомоги згідно умов «програма доступне житло» необхідно звертатися в органи влади на місцях, де і приймаються рішення щодо допомоги сім'ї у придбанні заповітної житлоплощі. Сертифікат молода сім'я може отримати тільки в разі позитивного рішення відповідних органів. Такий сертифікат (іменне свідоцтво) має обмеження по терміну дії (два місяці), що змушує поквапитися при його передачі в банк-партнер, який відкриває спеціальний рахунок для зарахування державних грошей. Якщо молода сім'я має двох і більше дітей, поліпшити свої житлові умови вона може, використовуючи материнський капітал. Формально для 2013 року розмір такого капіталу визначений у сумі 408 960 рублів. На відміну від програми доступне житло, основним представником держави в оформленні сертифікату та використанні державних коштів є відділення пенсійного фонду, розташоване за місцем проживання. Правом на материнський капітал розташовують в основному матюкаючи 2-го і більше за рахунком дитину, за винятком випадків, коли усиновлювачем є особа чоловічої статі.
Звертатися до органів пенсійного фонду, можливо, доведеться звертатися двічі: перший раз - для отримання сертифікату, другий раз - для використання суми державної підтримки народжуваності. Справа в тому, що скористатися материнським капіталом можна після закінчення 3-х річного віку другої дитини. Винятком є випадок, коли сім'я вже має непогашений іпотечний кредит. У цьому випадку кошти державної допомоги можуть бути використані для погашення даного кредиту. У випадку з материнським капіталом існує набагато більше нюансів, на відміну від програми доступне житло. Материнський капітал може бути використаний за трьома напрямками, одним з них є той, який дозволяє отримати квартиру. Гроші також не видаються в якості готівки і не перераховуються на рахунки матерів, але переводяться за безготівковим розрахунком в банк, який виступатиме кредитором за іпотечною позикою. Слід уточнити, що не всі банки приймають сертифікат, що свідчить про право на материнський капітал. Крім того, завдяки використанню такої державної підтримки народжуваності можна придбати нерухомість тільки на території Росії.
