Як отримати свідоцтво на право власності на квартиру?
Свідоцтво про право власності на житло - найважливіший документ для власника, що узаконює його розпорядження квартирою і охороняє її від посягань третіх осіб. Для отримання свідоцтва необхідно звернутися до Росреестр із заявою та документами.
- Заява
- Копія паспорта
- Договір на покупку
- Кадастровий паспорт
- Виписка з будинкової книги
- Оплачена мито
Державою гарантується право приватної власності, але це право відповідно до російського законодавства має бути юридично оформлено і зареєстровано. Тільки офіційна реєстрація вважається доказом набуття права на житло і охороняє його від дій третіх осіб, дозволяє законно захищати це право, а також використовувати об'єкт власності в своїх цілях. Державна реєстрація права власності на квартиру здійснюється за допомогою внесення запису в ЕГРП співробітником Росреестра. У разі придбання житла на первинному ринку можна почати збір документів для реєстрації після підписання акту прийому-передачі квартири. При купівлі у іншого власника угода оформляється підписанням договору.
У Росреестр подаються такі документи: заяву про реєстрацію, копія паспорта, договір, на підставі якого право виникло, кадастровий план житла, акт прийому-передачі, оплачена держмито. Крім цього необхідна виписка з будинкової книги для підтвердження юридичної чистоти квартири. На оформлення свідоцтва йде 20 календарних днів. Мито становить на даний момент дві тисячі рублів (по тисячі за реєстрацію договору та реєстрацію права громадянина). При покупці квартири на вторинному ринку необхідна заява другої сторони угоди відчуження права, а також документи колишнього власника, згода його дружина на угоду і оплачена мито в розмірі 1000 рублів.
Слід мати на увазі, що всі документи, складені в простій письмовій формі, необхідно представити в двох оригінальних примірниках. Один повернеться власнику, другий буде підшитий у справу про реєстрацію. Варто зняти копії з інших документів для економії часу перебування в управлінні Росреестра. Бланки заяви та мита можна завантажити на офіційному порталі установи. Бажано заповнити заяву на комп'ютері, щоб виключити можливість помарок. Мито також доцільно оплатити заздалегідь. Як правило, отримати свідоцтво про власність на квартиру вдається в стандартний термін. Час очікування може затягнутися, якщо подані не всі документи. У такому випадку співробітники управління запросять їх у порядку міжвідомчої взаємодії для підтвердження автентичності та достовірності відомостей.
Можна оформити свої права за допомогою організації, що надає юридичні та ріелторські послуги в сфері реєстрації прав на нерухомість. Фахівці за обумовлену суму вирішать без участі власника питання, як отримати свідоцтво про право власності на квартиру. Для цього потрібно лише передати їм необхідні документи і скласти у нотаріуса довіреність. Якщо немає часу відвідати Росреестр або відділення знаходиться далеко, можна відправити всі документи поштою. Проте слід врахувати, що підпис заявника повинна бути підтверджена нотаріусом. При поштовому відправленні оформляється опис вкладення, повідомлення про вручення і оголошується цінність.
Придбання житла завжди вимагає відповідального підходу. Необхідно здійснити цілий комплекс заходів щодо встановлення юридичної чистоти житла і продавця (колишнього власника або забудовника), збору документів і оформленню угоди. Свідоцтво про право власності на житло завершує процедуру переходу прав і узаконює нового власника. Даний правовстановлюючий документ необхідно акуратно зберігати, так як відновлення потребують повторного надання всіх документів в Росреестр.
