Як продати квартиру, що знаходилася менше 3 років у власності?
Здійснюючи операції з нерухомістю, іноді виникає необхідність продати житло у власності менше 3 років. Які "підводні камені" можуть виникнути при цьому і що зробити, щоб їх уникнути, можна дізнатися ознайомившись з цією статтею.
- паспорт
- платіжні документи
- договір
Щодня на ринку нерухомості відбувається тисячі угод з нерухомістю. Можливість приватизувати житло, так само як і оформити його у власність, сприяє постійному зростанню активності продажів на ньому. Ціни на квартири рік від року неухильно ростуть. Для більшості громадян квартира є житлом, багато хто використовує її як джерело доходу, а деякі, як об'єкт надійного вкладення коштів і збагачення. Не секрет, що значні фінанси, виручені від продажу квартири, є доходом громадянина. А з усякого доходу потрібно платити податок. Держава звільняє від податків продавців нерухомості, якщо до моменту продажу вони володіли нею більше трьох років.
А от тим, хто вирішив продати квартиру до 3 років у власності, потрібно буде заплатити податок. Розмір його 13% від отриманого в результаті цієї угоди доходу. Цей факт, звичайно, засмутить будь-якого продавця, оскільки зважаючи високих цін на реалізовану нерухомість, сума податку виглядає дуже істотно. Але не все так сумно. Податковий кодекс встановлює ряд пільг для такої категорії росіян. Висловлюються вони в наданні податкового вирахування на продаж житла, якщо воно знаходиться у власності власника менше трирічного терміну. І від того, наскільки грамотно будуть складені документи при здійсненні угоди купівлі продажу та заповнена податкова декларація, залежатиме, чи виявиться податок надвисоким або ж його можна буде повністю уникнути.
Існує два способи зробити суму податку на продаж менше. Можна скористатися податковим вирахуванням в один мільйон рублів, а можна зменшити суму бази, що розраховується для обчислення податків на величину витрат, документально підтверджують придбання об'єкта, який бере участь в операції. Вибирати, який з варіантів виявиться вигідніше, потрібно в кожному конкретному випадку окремо. Важливу роль зіграє той факт, яким чином продається житло виявилося у свого власника. Наприклад, квартира дісталася в подарунок або в спадщину після смерті родича, і на неї не було витрачено жодних коштів. Вирішивши продати житло у власності менше 3 років за ціною нижче 1 мільйона рублів, про податок можна не турбуватися.
Якщо за договором ціна продажу квартири більше мільйона - доведеться заплатити 13% в дохід держави з суми перевищує мільйон рублів. Численні ріелторські агентства пропонують своїм клієнтам різні хитрі схеми відходу від податків. Найбільш популярна - у договорі купівлі продажу показується ціна в 1000000 рублів. Решта суми передається від покупця продавцю за нотаріально завіреної чи ні розписці. Але ризик таких угод великий, та й з дотриманням законності не все гладко, тому не кожен з таким сценарієм погодиться. Якщо у продаваної квартири (а якщо вона перейшла у власність у спадок, таке часто буває) кілька господарів, то попередньо можна виділити в натуральному вираженні декілька часток, і вона буде продаватися, як комунальна, а кожен з власників зможе скористатися наданим законом вирахуванням.
Якщо продавана в даний час квартира, була куплена, і з моменту покупки не встигло пройти трьох років, то готуючи для її продажу документи, також краще не забувати про сплату податку та наданні податкової декларації ф. 3 ПДФО. Для особи, що збирається продати квартиру у власності менше 3 років і має на руках платіжні документи, що підтверджують факт понесених на неї витрат, мабуть, вигідніше буде скористатися другим варіантом. Якщо купівля та продаж квартири відбувається протягом невеликого періоду часу, то навряд чи різниця в ціні буде значна. Крім того, якщо у квартирі робилися ремонт або перепланування, це також могло сприяти її подорожчання.
Цілком достатньо пред'явити до податкової інспекції всі платіжні документи це підтверджують. Ну а в іншому процес продажу квартири, яка знаходиться у власності менше 3 років, нічим не відрізняється від продажу будь-якої іншої нерухомості. Так само буде потрібно техпаспорт на квартиру, свідоцтво про право володіння нею, виписки з будинкової книги та особового рахунку та договір про продаж. І з'явившись в призначений час з усіма перерахованими вище документами в реєстраційний центр Росреестра, угода обов'язково відбудеться.
