Як правильно повернути аванс за квартиру?
Якщо при покупці нерухомості аванс за квартиру сплачено, але ви вирішили розірвати угоду, вам необхідна інформація.
- Розписка
- Свідоцтво про власність на квартиру
- Попередній договір
- Виписки з банківських рахунків
Аванс - це гроші, внесені перед основним платежем при купівлі нерухомості, які служать підтвердженням угоди, а також забезпечують виконання сторонами своїх зобов'язань. Ще при внесенні завдатку слід ознайомитися зі свідоцтвом про власність. Продавець повинен володіти квартирою, якщо ж він має дружину (чоловіка), необхідно також завірена згода дружини (чоловіка) для повної законності угоди, що укладається. Якщо квартира має кілька власників, вам необхідні їхні підписи у двох договорах, тобто в попередньому і про завдаток. Якщо ж особою діє за дорученням, що розповсюджується тільки на оформлення необхідних документів,, то воно не може отримувати гроші без довіреності та на отримання авансу.
Не виникне питання при розірванні угоди, як повернути аванс за квартиру, якщо при внесенні грошей ви отримаєте розписку продавця. Вона повинна обґрунтовуватися договором про завдаток, що не має юридичну силу для повернення грошей. У розписці повинен вказуватися точний термін повернення грошей. Суд може відхилити розписку без точного терміну, а при наявності розпливчастих формулювань.
В укладеному агентством нерухомості попередньому договорі має зазначатися, що продавець зобов'язується повернути аванс, причому в подвійному розмірі. При відмові продавця повернути гроші, ви можете звернутися з позовом і розпискою в суд. Маючи всі документи про угоду, ви отримаєте аванс за квартиру, але ви повинні довести, що передача і отримання грошей грунтувалися на обопільній згоді, без погроз і обману з вашого боку. Попереднього договору з підписом продавця для повернення грошей також буде цілком достатньо.
Аванс за квартиру можна повернути і без наявності розписки. Для цього потрібно звернення до суду з поданням позову про незаконне збагачення продавця. Але потрібні як докази показання свідків, виписки рахунків в банке.Прі зникнення продавця по вашому зверненню до суду будуть здійснювати його пошуки ФССП.
