Як оцінити вартість будинку?
Професійно оцінити вартість будинку можуть лише фахівці з продажу нерухомості. Як здійснити цю процедуру самостійно? Розповідаємо.
- Інтернет
- Креативний підхід
- Уважність
- Терпіння
Для порівняння цін знайдіть схожі будинки по сусідству. Використовуйте веб-сайти, які надають безкоштовні бази даних проданих будинків з можливостями пошуку об'єктів. Користувач може набрати в рядку адресу будинку, виставленого на продаж, і отримати (безкоштовно) перелік недавно проданих будинків, розташованих по сусідству з оцінюваним об'єктом. Інформація включає в себе дату продажу нерухомості, ціну, за якою вона була продана, та іншу інформацію про власність. Людина, що проводить оцінку будинку, може легко порівняти оцінювану нерухомість з цими недавно проданими об'єктами і таким чином отримати уявлення про вартість нерухомості.
Перед тим як оцінити вартість будинку, порівняйте ціни за допомогою агентів по операціях з нерухомістю. Пошукайте у вашій окрузі схожі будинки, виставлені на продаж. На вивісках «Продається» можна знайти контактні дані агента, що працює з цим об'єктом нерухомості. Зателефонуйте агенту, розпитайте його про будинок і дізнайтеся запитувану ціну. Попросіть показати вам будинок, щоб ви могли з'ясувати його стан і порівняти його з оцінюваної власністю. Агенти зазвичай озвучують більш високу ціну, ніж та, за якою, зрештою, будинок буде проданий, але порівняння запитуваних цін допомагає визначити вартість схожих будинків, розташованих в одному і тому ж районі.
Оцініть витрати на відновлення будинку. Цей підхід найкраще працює з новою нерухомістю і визначає вартість заміщення об'єкта оцінки. З'ясуйте вартість землі, на якій стоїть будинок (найнявши фахівця з оцінки землі, можна отримати найбільш точні дані щодо вартості землі). Запитайте у трьох різних підрядників ціни, щоб з'ясувати вартість будівництва нового, схожого на оцінюваний, вдома. Сума вартості землі і витрат на будівництво послужить інструментом для самостійної оцінки будинку.
