Як ділиться квартира при розлученні: рада професіонала
У статті розглянуті складності того, як ділиться майно при розлученні, включаючи квартири і будинки, що знаходяться в заставі по іпотечних кредитах і спропісаннимі в них неповнолітніми дітьми.
- квартира
- будинок
- цивільне законодавство
- суд
- іпотечний кредит
Розводи давно вже стали звичним атрибутом сучасної дійсності. Інтенсифікація даного явища призводить до почастішання появи питань з розподілом майна. Зазвичай подружжя до розлучення проживають в одному житлі, і шлюборозлучний процес народжує проблему його розділу. Як ділиться квартира при розлученні? Після розлучення квартира може або мирно відійти до кого-небудь з подружжя за обопільною згодою, або бути проданою з подальшим розділом грошей. За цивільному законодавству квартира повинна відійти до того з колишнього подружжя, якому вона належала до укладення шлюбу. Якщо квартира була куплена після одруження, частка кожного в ній становить 50%. Наявність дітей значно ускладнює розділ нерухомості, тим більше якщо вони прописані в цій квартирі, оскільки закон захищає інтереси неповнолітніх. Продати таку квартиру до настання повноліття дітей стає проблематичним, а також вигнати матір з дитиною з цієї квартири за законом неможливо.
Розглядаючи питання розділу квартири при розлученні, слід уточнити, що за законодавством вона ділиться так само, як ділиться майно при розлученні. В якості ради по розділу майна (в тому числі квартири) багато професійні юристи виділять доцільність добровільного визначення сторонами того, що кому дістанеться за обопільною згодою. Тобто, щоб до суду прийти вже з готовим рішенням по розділу майна. В іншому випадку шлюборозлучний процес може затягнутися, а втрати часу і грошей на юристів - зрости. У деяких випадках суд може не розглядати справу про розірвання шлюбу, якщо колишнє подружжя не визначились з розділом майна. Якщо застосувати до майна положення цивільного законодавства, то цінності, нажиті в період спільного проживання, діляться навпіл, а майно, що придбане (отримано або створено) до одруження, відходить повністю до колишнього власника. На практиці проблематично навпіл розділити майно без продажу. Наприклад, як рівно по полам розділити одну квартиру, автомобіль і гараж? У даному випадку можливі або продаж всього майна з наступним поділом грошей, або розділ з обопільної згоди без продажу.
Особливістю розділу квартири при розлученні, на відміну від рухомого майна, є те, що дана квартира може перебувати в заставі за іпотечним кредитом. У цьому випадку розділ квартири вимагає адекватного розділу зобов'язань по іпотеці. Як ділиться іпотека при розлученні? Оскільки іпотечний кредит є джерелом придбання майна, то за таким кредитом колишнє подружжя відповідно до цивільного законодавства мають солідарну відповідальність. На практиці солідарна відповідальність пов'язана з проблемами різного розміру доходів у колишнього подружжя. Тому більшість професійних юристів порадять при наявності іпотеки в якості найкращого виходу розділ як відповідальності за кредитом, так і майна за обопільною згодою.
Вважається правильним, що той із колишнього подружжя, хто бере на себе зобов'язання за іпотечним кредитом, має право на нерухомість, яка куплена в рахунок даної іпотеки. В якості альтернативного варіанту можна порадити здати цю квартиру квартирантам, а використовувані доходи спрямовувати на погашення іпотеки або продати квартиру, якщо банк дасть свою згоду. Але при цьому пошук нового житла для кожної зі сторін стає проблемою кожного чоловіка окремо. Солідарна відповідальність по кредитах також виникає, коли один з подружжя (у період спільного проживання) виступить поручителем по кредиту за когось і та сторона, за яку поручилися, не виконує свої зобов'язання перед банком. Враховуючи сказане, розділ нерухомості при розлученні може ускладнюватися наявністю прописаних неповнолітніх дітей і наявністю в заставі за іпотечним кредитом. Тому проблеми розділу квартири виникають аналогічно так само, як ділиться будинок при розлученні.
