Як купити нерухомість в іспанії?
Законодавство Іспанії дозволяє купити будинок в країні будь-якому іноземцю. Для цього необхідно пройти нескладну і досить швидку юридичну процедуру оформлення угоди. Бажаєте мати нерухомість в Іспанії - читайте нашу інструкцію і дійте!
- Вибрати об'єкт покупки
- Підготувати необхідний пакет документів
- Відкрити рахунок в іспанському банку
- Отримати ідентифікаційний номер іноземця
- Підписати попередній договір
Вся процедура покупки нерухомості в Іспанії досить проста, вона вважається найлегшою в Європі. Перед тим, як купити нерухомість в Іспанії, Вам необхідно приїхати в Іспанію, зв'язатися з місцевим ріелтерських агентством, з його допомогою вибрати підходящий об'єкт покупки, відкрити рахунок в іспанському банку і перевести на нього необхідну для операції суму. Після цього в місцеві органи влади ви надаєте пакет документів, отримуєте ідентифікаційний код іноземця (NIE), виробляєте перевірку достовірності документів господаря власності, підписуєте з ним попередній договір і вносите заставу. З цього моменту нерухомість знімається з торгів і вам залишається оформити її покупку юридично.
Вартість житла в Іспанії залежить від регіону в якому ви маєте намір придбати нерухомість. Зазвичай найвищі ціни в елітних курортних зонах - Коста Брава і Коста Бланка. На материковій частині країни житло дешевше, але навіть там все залежить від вибору місцевості, типу житла і його планування. Вибираючи, завжди уточнюйте ціни і орієнтуйтеся на можливості вашого гаманця.
Дуже непоганий варіант - взяти іпотечний кредит в іспанському банку для покупки нерухомості. Вам необхідно подати в банк практично такий же пакет документів, який необхідний для відкриття іпотечного кредиту на батьківщині. Документи найкраще подати заздалегідь, тому що їх розгляд і перевірка може зайняти якийсь час, за яке обраний вами об'єкт нерухомості може бути проданий іншому покупцеві.
Після проходження всіх попередніх етапів та отримання кредитної іпотечної лінії ви в присутності нотаріуса повинні підписати документи про купівлю-продаж з господарем нерухомості. Ви вносите остаточну суму, визначену вами при попередньому договорі, після чого продавець передає власність у ваші руки.
Після підписання остаточного договору про купівлю-продаж вам необхідно зареєструвати свою власність у присутності того ж нотаріуса в державному регістрі власності та отримати на руки відповідний документ.
Зареєструвавши нерухомість на своє ім'я, ви повинні будете заплатити необхідні податки за здійснення угоди купівлі-продажу та збори за реєстрацію майна.
При бажанні житло в Іспанії можна не купувати, а орендувати. Вартість оренди житла в Іспанії також залежить від географічного розташування об'єкта нерухомості, від тривалості оренди і від статусу самого житла. Найбільш дорогі об'єкти нерухомості - це вілли на узбережжі моря. Більш помірна вартість житла - «на материку» в демократичних житлових квартирних масивах.
Вам також необхідно вибрати підходящий варіант житла. Це можна зробити навіть за допомогою Інтернету. При оренді обов'язково вимагайте у господаря нерухомості муніципальну ліцензію на право здачі житла в оренду.
Термін оренди за місцевим законодавством не може перевищувати трьох місяців. Найм житла господар власності може робити як через агентство, так і самостійно, але вам зручніше зробити це через агентство, яке прослідкує за законністю здійснюють операції і допоможе оформити необхідний пакет документів.
І не забудьте, що все легально укладаються угоди в Іспанії вимагатимуть у вас чинного закордонного паспорта! Тому про те, щоб він виявився дійсним на момент проведення юридичних операцій з нерухомістю в цій країні, вам варто подбати заздалегідь!
