Як відкрити готель: ідеї для бізнесу
У статті описуються важливі деталі, необхідні при купівлі або споруді готелю. Показуються приклади і нюанси, які слід враховувати від початку (як назвати готель), до завершального етапу - до початку експлуатування (пропозицію потрібно перебудувати)
- знання основ бізнесу нерухомості
- початковий капітал
Бізнес, пов'язаний з нерухомістю, завжди пов'язаний з великими грошима. Навіть покупка і зміст невеликого готелю або гостинці будуть вимагати серйозних грошових вливань. Тому, потрібна постійна пильність від самого початку (навіть з споруди) до звичайних буденних робочих днів готелю. Варто розглянути готель невелику, свого роду міні-готель, тому як основна «база» готельного бізнесу та моніторингу в принципі однакова для всіх родів готелів, що відрізняється масштабністю, різноманітністю деталей, і витратами.
Зрозуміло, що рекомендації, про те, як відкрити готель, не вмістяться на одну сторінку. Тому слід зазначити основні моменти, т. К. Кожний випадок покупки (або споруди) і експлуатування будь-якої нерухомості, по суті, унікальний. Перед тим як купувати готель слід визначитися, в якому форматі вона буде працювати. Це може бути міні-готель з квартирним типом - бюджетний варіант. Можна мати готелі середньої ланки, в яких ціна і якість будуть практично нарівні, знову-таки в залежності від безлічі деталей оточення (наявність магазинів, погані дороги) самої будівлі. І звичайно, ж VIP готелі. Проте відразу потрібно придумати, як назвати готель, тому як готель з таким рівнем повинна відповідати своєму статусу.
Дуже багато що вирішує місце, де буде знаходитися сам готель. Від цього буде залежати навіть популярність, адже якщо транспортна система буде обмежена (будівля просто «на відшибі») то й на велику кількість клієнтів розраховувати не доведеться. Основні пункти, які повинні зробити розташування готелю зручним - це дорожні розв'язки, інфраструктура розваг, відсутності дратівливих факторів поблизу (будівництва, аеродроми, «поганий район» ...). Як відкрити міні-готель, якщо ідеального місця не знайти? Варто не забувати, що місто може змінюватися, якісь райони стають гіршими, інші з часом розвиваються, слід завжди стежити за ситуацією в місті. Якщо місце готелі незабаром з тих чи інших причин спорожніє, то покупка буде явною невдалою.
Правда ті ж самі готелі можна побудувати і не зовсім у місті, а наприклад, на довгій трасі поза містом, по якій регулярно проходить великий трафік. Навіть якщо він буде стояти в полі, це не означає, що не буде клієнтів. Головне правильно розрахувати кілометраж траси. З такою ситуацією, як продати готель, проблем не буде, адже найголовніше це клієнти (прибуток), точніше їх наявність, а вже потім місцерозташування. Повз проїжджають, далекобійники завжди будуть на дорогах, головне обчислити саме вигідне місце.
Найбільші витрати при покупці готелю це - ремонт. Причому в містах - мільйонниках на це піде більшу кількість грошей. На трасах теж ціна вийде не з малих, адже доставка будматеріалу, по суті «в полі» теж коштує грошей. Для деяких актуальніше цікавитися тим, як побудувати готель. Причина проста, власник не пов'язаний «рамками» вже побудованого готелю, і може дозволити собі ту планування, яку він забажає. Крім того нова споруда, тим більше вибудувана під власним наглядом, буде більш надійна. Слід пам'ятати і про послуги гостинці, її персоналі і само собою рекламі. Все перераховане вище, звичайно буде впиратися в фінанси, але не варто забувати, що правильно вкладені гроші завжди принесуть прибуток, хоч і не відразу.
